监管风暴持续吹楼市料继续下行

本文摘要：原标题：监管风暴持续刮起楼市漆之后上行日前，有业内人士称之为，中国人民银行深圳分行印发了一则风险提醒的通报，称之为“近期下辖内银行个人其他消费贷款大幅度快速增长，不存在部分资金违规流向房地产市场的风险，有可能对房地产金融调控导致负面影响”，拒绝强化个人消费贷款管理。更加有深圳金融人士称之为显然早已有银行打算将消费贷30年期限延长至5年。

原标题：监管风暴持续刮起楼市漆之后上行日前，有业内人士称之为，中国人民银行深圳分行印发了一则风险提醒的通报，称之为“近期下辖内银行个人其他消费贷款大幅度快速增长，不存在部分资金违规流向房地产市场的风险，有可能对房地产金融调控导致负面影响”，拒绝强化个人消费贷款管理。更加有深圳金融人士称之为显然早已有银行打算将消费贷30年期限延长至5年。北京银监局也发文，拒绝下辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款积极开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流向房地产市场的情况。业界人士认为，今年1~7月，居民追加消费性短期贷款约1.06万亿，总计同比多减7137亿元。

而去年全年追加消费性短期贷款总额仅有8305亿元，今年前7个月新增贷款已多达了去年全年。“只不过,今年大幅度减少的消费债大多被用来买房了。

授信时间在5~10年，额度在几十万至上百万平均的消费债更加像房贷，通过这种方式买房的很多也是炒房客。”有业内人士回应。海通证券宏观分析人士在研报中认为，短期消费性贷款的爆发式快速增长有可能与地产销售密不可分。

地产销售仍在快速增长，但去年下半年以来银行房贷额度渐渐有限，部分居民购房贷款或取道短期消费贷款已完成，造成居民短贷的高快速增长。业界指出，消费债激增，一方面是源自消费者对房价下跌仍然有预期。

一些炒房者本身有数房且房产证在握，只要拿着房产证去做到抵押债，一套一线城市的房子就可以债到数百万甚至上千万。另一方面，则银行本身也是消费债的推动者。目前，银行房贷按揭利率为基准利率下潜5%、10%上下，但消费债利率一般下潜20%、30%，利率要比房贷高达一大截，因此银行个贷经理在促销消费贷时似乎更加卖力。

如今，变相的消费债再一步入了贤监管。易居研究院分析人士预测，持续放宽的金融政策将之后对楼市产生影响，今年前8个月，50城新建商品住宅成交价面积为19140万平方米，与去年比起暴跌15%，预计今年9月份至12月份的成交量也会显著快速增长。基于此，与去年比起，预计今年全年50城新建商品住宅成交价面积暴跌将近两成。

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