金科回应深交所：结转收入对应毛利率提高 2019年销售目标冲击1500亿

本文摘要：29日晚间，恢复深交所年报面谈函。金科股份称之为，公司2018年度净利润增幅近超强营业收入的原因主要系由公司2018年结转收益对应的毛利率提升所致。2018年公司构建营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿，增幅18.63%；2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%下降了7.25个百分点。 2018年公司向港龙、合营企业获取股东借款的发生额为151.48亿元，期末余额为62.68亿元。

29日晚间，恢复深交所年报面谈函。金科股份称之为，公司2018年度净利润增幅近超强营业收入的原因主要系由公司2018年结转收益对应的毛利率提升所致。2018年公司构建营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿，增幅18.63%；2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%下降了7.25个百分点。

2018年公司向港龙、合营企业获取股东借款的发生额为151.48亿元，期末余额为62.68亿元。按照合作协议誓约，2018年公司缴纳港龙、合营企业股东借款利息3.28亿元。

按照企业会计准则的规定，公司将缴纳的上述利息证实为当期利息收入。因2017年公司调整发展战略，转入较慢发展地下通道，为维持充裕的土地储备，从土地投资情况由此可知2017年出售商品、拒绝接受劳务开支的现金较小。

而2018年公司追加土地速度较2017年度有所上升，故造成2018年度公司出售商品、拒绝接受劳务缴纳的现金较2017年度仅有减少126.39亿。同时2018年公司在购项目的面积、数量和金额皆较2017年有大幅度快速增长，造成2018年度公司销售商品、获取劳务接到的现金较2017年度减少301.41亿元。综合公司税费缴纳影响，公司2018年度经营活动产生的现金流量净额为13.29亿元。2018年，公司通过招拍挂、缴收购、一二级市场同步等方式追加土地110宗，计容建筑面积2,054万平方米，年末开建项目188个，新开工面积大约2,700万平方米，开建面积大约3740万平方米，导致年末存货大幅度减少。

截至2018年12月31日，公司存货账面价值1,608.35亿元，较上年减少536.14亿元。在房地产业务方面，公司及所投资的公司计划全年冲击销售规模1,500亿元，计划新开工面积大约3,000万平方米，年末开建面积大约5,500万平方米，追加可售货值3,200亿元。此外，累计2018年年末，员工共计跟转了159个房地产项目。

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