明年新房售价与人均收入增速适应

本文摘要：（原标题：湖北楼市新政：明年新房售价与人均收入增长速度适应环境）中新网11月21日电 湖北省住房和城乡建设厅近日在官网公布《关于因城制宜实行房地产市场调控的通报》。《通报》拒绝，湖北省各市、州、县要保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达1-10月的水平，保证2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均农村居民收益增长速度相适应，库存消化周期与市场需求互为协商。《通报》对湖北省房地产市场管理调控工作做出几点拒绝。

（原标题：湖北楼市新政：明年新房售价与人均收入增长速度适应环境）中新网11月21日电 湖北省住房和城乡建设厅近日在官网公布《关于因城制宜实行房地产市场调控的通报》。《通报》拒绝，湖北省各市、州、县要保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达1-10月的水平，保证2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均农村居民收益增长速度相适应，库存消化周期与市场需求互为协商。《通报》对湖北省房地产市场管理调控工作做出几点拒绝。

《通报》具体，要提升政治站位，制订触房价、大位市场调控目标。各市、州、县人民政府要正式成立房地产市场调控工作专班，以增进房地产市场稳定发展为目标，强化对市场的动态监测、精准分析和政策研究，及时调整中止不合乎市场实际的政策措施。各市、州、县要按照房价平稳、供需平衡的原则，制订2017年房价控制目标，保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达1-10月的水平；合理制订2018年房价控制目标和库存消化周期目标，保证2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均农村居民收益增长速度相适应，库存消化周期与市场需求互为协商。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。

《通报》明确提出，强化新建商品住房项目预售管理。根据当地房价控制目标，强化新建商品住房预售价格管理，敦促房地产开发企业合理定价。对不拒绝接受政府价格指导的项目，作罢办理预售许可；对不具备预售条件经总办仍推迟上市的项目，列于研发企业不当信用记录，并停止其土地竞买资格；对有上述不道德的企业推迟到现房销售的，在办理现房销售备案时，要将上述公安部门继续执行做到并新增公安部门措施。

《通报》特别强调，实施住房出租汽车限贷措施。房价下跌过慢、非本地户籍居民购房量较多的区域，要对非本地户籍居民实施出租汽车限贷措施，对本地户籍居民实施限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的低于首付比例。《通报》拒绝，合理安排住宅用地供应和棚改货币化移往。

在当地需求分析的基础上，合理确认商品住房库存消化周期目标，合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。建议按以下原则展开调控：对消化周期在36个月以上的，不应暂停供地；36-18个月的，要增加供地；12-6个月的，要减少供地；6个月以下的，不仅要明显减少供地，还要减缓供地节奏，严格控制棚改货币化移往比例。

经营性房地产用地转让竞价溢价率远超过一定比例时，要延长全额付清土地出让金的时间。《通报》还明确提出，整顿规范房地产市场秩序。

持续积极开展房地产市场整治，严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房抹黑、欺诈宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规积极开展购房融资等不道德。创建房地产企业及从业人员信用管理制度，实施跨部门明知牵头惩戒机制。《通报》还拒绝，减缓培育和发展住房出租市场。武汉市要贯彻分担国家住房出租试点的责任，反对住房出租企业发展，搭起政府住房出租交易服务平台，减缓出租住房项目落地，创意住房出租管理和服务体制，为全省获取可拷贝、可推展的经验。

其他市、州、县要根据《省人民政府办公厅关于减缓培育和发展住房出租市场的实行意见》，实施住房出租合约备案制度，建设住房出租信息服务与监管平台，规范住房出租不道德；实施土地、金融、税收等优惠政策，反对住房出租市场供应主体发展，希望住房出租消费，通过新建、扩建、筹措等多种渠道符合出租市场需求。

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